Черкаський ринок нерухомості: інтерес є, грошей немає

Така особливість, на думку директора АН «Бізнес-партнер» Василя Савраненка, продиктована підвищенням тарифів на ЖКГ в Черкасах.
Власники житла завжди готові до торгу. «Власник квартири може знизити ціну, як мінімум на $ 500», – розповів Василь Савраненко порталу Domik.ua. Особливо торг доречний в разі необхідності термінового продажу.
Наразі серед основних вимог при покупці житла на вторинному ринку нерухомості – індивідуальне опалення, якісний ремонт в квартирі і розвинена інфраструктура. У більшості випадків клієнти також вважають за краще купувати квартиру, розташовану поблизу від зони відпочинку.
Період продажу квартири в середньому становить від одного до двох місяців.
Найбільш популярними при виборі квартири залишаються центральні райони міста і наближені до нього – Митниця і Сєдова. Житло на околиці Черкас залишається менш затребуваним.
Ціни на квартири в новобудовах
Інтенсивність зведення новобудов в місті висока. Забудовники в Черкасах за рік зводять, як мінімум, один житловий комплекс з зручною локацією і облаштованій прибудинковою територією.
«Основний відсоток покупців складають молоді сім’ї, які бажають проживати в більш комфортних умовах», – зазначив Василь Савраненко.
За даними агентств нерухомості Черкас , найбільш часто клієнти купують житло на таких етапах:
Початок будівництва і вкладення інвестицій. Це обумовлено тим, що на даному етапі ціна на покупку квартири значно нижче, ніж на етапі закінчення будівництва нового ЖК.
Термін здачі в експлуатацію. Це пов’язано з тим, що деякі покупці побоюються купувати житло, поки не закінчені всі будівельні роботи, і об’єкт не буде введений в експлуатацію.
Проаналізувавши пропозиції продажу квартир в новобудовах Черкас від забудовників на Domik.ua, була складена наступна таблиця:
локація кількість пропозицій Мінімальна ціна кв. м, грн Максимальна ціна кв. м, грн
Черкаси 13 7000 16150
У Черкасах пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб вибрати прийнятний варіант для покупки. Більшість новобудов представлено в економ-класі – їх налічується 7, а проектів «бізнес-класу» – 5.
Дізнатися більше інформації про первинний ринок нерухомості міста можна на форумі новобудов в Черкасах.
Ціни на квартири старого житлового фонду
Квартири старого житлового фонду покупці купують в зв’язку з обмеженим бюджетом. За даними ріелторів, найбільш часто таким житлом цікавляться клієнти середнього віку.
За даними ріелторів Черкас , квартири в «хрущовках» також набувають, в разі відсутності на вторинному ринку, нерухомості варіантів придбання житла в новобудовах. Попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. Покупці розглядають також і можливість придбання трикімнатних квартир, але вибирають їх рідше, що обумовлено високою ціною на оплату тарифів за ЖКП.
Середні ціни на недорогі квартири в Черкасах на вторинному ринку в лютому 2017 року:
локація Однокімнатна квартира, $ США Двокімнатна квартира, $ США Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста 15000-17000 19000-20000 23000-24000
прицентральні райони 14000-15000 17000-18000 22000-23000
Околиця міста 12000-14000 15000-16000 17000-18000

Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Черкас в лютому 2017 року:
локація Однокімнатна квартира, $ США Двокімнатна квартира, $ США Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста від 21000 25000-28000 30000-33000
прицентральні райони 19000-20000 25000 28000-30000
Околиця міста 15000-17000 18000-19000 20000-22000
У таблицях вказані середні ціни на покупку квартир. Вартість об’єктів може варіювати в залежності від планування і площі квартири, якості будівельних матеріалів і вартості ремонтних робіт.
гонорар ріелтора
За словами директора АН «Фортуна» Святослава Федоренко, середній розмір гонорару ріелтора в Черкасах складає 2% від вартості квартири.
Послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості може оплачувати як покупець, так і продавець.
«Кожна ситуація індивідуальна, тому угода може оформлятися виходячи з домовленостей між брокером і клієнтом», – додав Святослав Федоренко.
прогноз ринку
На думку Василя Савраненко, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості Черкас будуть знижуватися. Це пов’язано з тим, що з кожним роком кількість пропозицій продажу житла збільшується, і власники квартир будуть змушені знижувати ціни на об’єкти.